Inwestycję realizuje spółka celowa SAINZ PROJEKT RASZYN Sp. z o.o., ul. Warszawska 37, 05-082 Blizne Łaszczyńskiego; KRS 0000949884, NIP 525-289-53-12, REGON 521195084. Dzięki niej finanse osiedla Riva Park są oddzielone od innych projektów dewelopera.

100% udziałów w spółce ma SAINZ Development S.A. Firma buduje osiedla domów pod Warszawą od 2011 r. i należy do Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

Wpłaty nabywców trafiają na otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy w Banku Spółdzielczym Ziemi Łowickiej. Bank wypłaca pieniądze deweloperowi dopiero po zakończeniu kolejnego etapu budowy, który sprawdza jego inspektor.

Inwestycja jest objęta Deweloperskim Funduszem Gwarancyjnym, który chroni wpłaty nabywców m.in. w razie upadłości dewelopera lub banku.

Powierzchnia użytkowa lokalu to suma powierzchni wszystkich pomieszczeń w lokalu, które są przeznaczone do użytku, mierzone po wewnętrznym obrysie ścian na poziomie podłogi. Do powierzchni użytkowej zalicza się m.in. pokoje, kuchnie, łazienki i przedpokój. Pomieszczenia lub ich części o wysokości poniżej 1,40 m nie są wliczane, te o wysokości od 1,40 m do 2,20 m są liczone w 50%, a te powyżej 2,20 m w 100%. Do powierzchni użytkowej nie wlicza się natomiast balkonów, tarasów, loggii, ani klatek schodowych.

Powierzchnia całkowita lokalu to powierzchnia lokalu wykazywana na kartach katalogowych, stanowi sumę powierzchni użytkowej lokalu oraz powierzchnię pozostałych pomieszczeń, mierzonych po wewnętrznym obrysie ścian na poziomie podłogi, takimi jak garaże, pomieszczenia techniczne, balkony, tarasy, piwnice itp. Jest to największa wartość, która obejmuje zarówno powierzchnię użytkową, jak i inne nieużytkowe, ale bez elementów konstrukcyjnych budynku.

Cena i utrzymanie. Dom w zabudowie dwu- lub czterolokalowej kosztuje mniej niż wolnostojący o podobnej powierzchni, a mniejszą działkę łatwiej utrzymać.

Niższe koszty ogrzewania. Wspólna ściana z sąsiadem nie oddaje ciepła na zewnątrz, więc dom ma mniej ścian zewnętrznych do ogrzania.

Gotowa infrastruktura. Droga dojazdowa, oświetlenie, ogrodzenie i brama są wykonane przez dewelopera. Nie trzeba samodzielnie załatwiać pozwoleń ani pilnować ekip budowlanych.

Własne wejście i ogródek. Nie ma klatki schodowej ani windy, a zamiast balkonu jest ogródek z przyłączem wody.

Nikogo nad głową. Dom zajmuje obie kondygnacje, więc nie ma sąsiadów nad ani pod sobą.

Garaż przy domu. Samochód stoi w garażu przy domu lub na miejscu postojowym przed wejściem, a nie w hali garażowej lub pod blokiem.

Mała wspólnota. Sąsiedzi szybko się poznają. Łatwiej o pomoc przy urlopie, podlaniu ogródka czy odebraniu paczki, a decyzje wspólnoty zapadają szybciej niż w dużym bloku.

Ściany między domami są murowane z bloczków silikatowych grubości 18 cm, o podwyższonej izolacyjności akustycznej. Silikat to ciężki materiał, a im cięższa ściana, tym lepiej tłumi dźwięki.

W budynkach dwulokalowych każdy dom ma jednego sąsiada. W budynku czterolokalowym domy skrajne mają jednego sąsiada, a środkowe dwóch.

W porównaniu z blokiem sąsiedzi są tylko z boku – nikt nie chodzi nad głową i nie ma hałasu z klatki schodowej.

Każdy dom ma własny ogródek o powierzchni od 93 do 294 m², wydzielony ogrodzeniem systemowym. Nawet najmniejszy jest większy niż typowe mieszkanie. Dokładna powierzchnia jest podana na karcie każdego lokalu.

Kto chce więcej prywatności, może posadzić wzdłuż ogrodzenia żywopłot lub inne nasadzenia, które przesłonią widok na sąsiedni ogródek, i stworzą zielone tło dla Twojego ogrodu.

Nie ma tu czynszu jak w spółdzielni czy dużym bloku, ale osiedle nie jest całkiem bez opłat.

Wspólnota Mieszkaniowa utrzymuje to, co wspólne: drogę wewnętrzną, oświetlenie, bramę i furtkę, ogrodzenie i zieleń. Koszty dzieli się między właścicieli według udziałów, a wysokość zaliczek i ewentualnego funduszu na przyszłe naprawy ustala sama wspólnota.

Opłaty są zwykle niższe niż w bloku, bo nie ma klatek schodowych, wind, hali garażowej ani dużych części wspólnych do sprzątania i remontowania.

Niezależnie od wspólnoty każdy dom płaci za wodę, prąd, odbiór odpadów i podatek od nieruchomości.

Osiedle leży przy granicy Warszawy, z wjazdem od ul. Słowikowskiego.

Komunikacja miejska. Przystanek autobusowy ZTM (Szyszkowa / Rebusowa) jest ok. 750 m od osiedla.

Kolej. Stacje Warszawa Dawidy (Koleje Mazowieckie, SKM) i Opacz (WKD) są ok. 3,5 km od osiedla.

Zakończenie budowy planowane jest na początek 2028 r. Po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie następuje odbiór domu i przekazanie kluczy.

Umowa przenosząca własność zostanie podpisana najpóźniej do 31 lipca 2028 r.

Dodatkowe opłaty związane z zakupem lokalu, które Nabywca będzie zobowiązany ponieść:

• koszty aktów notarialnych i opłat sądowych (50% kosztu umowy deweloperskiej, 100% kosztu umowy przenoszącej własność),
• koszty zmian aranżacyjnych lub programów wykończeniowych według indywidualnego kosztorysu,
• opłaty na rzecz dewelopera za utrzymanie nieruchomości wspólnej (utrzymanie drogi, furtki i bramy wjazdowej, oświetlenia, zużycie mediów). Opłaty te będą naliczane od momentu odbioru nieruchomości przez Klienta do momentu zawarcia umowy przenoszącej własność. Następnie Klient przejmie obowiązek dokonywania opłat na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej,
• koszty związane z cesją praw i obowiązków na innego nabywcę.

Nie. Zakup od dewelopera to sprzedaż na rynku pierwotnym, objęta podatkiem VAT, który jest już wliczony w cenę. Dla lokali tej wielkości stawka wynosi 8%.

Podatek PCC (2%) płaci się przy zakupie na rynku wtórnym, czyli od innej osoby niż deweloper.

Tak. Bezpłatnie doradza NOTUS Finanse S.A., który porównuje oferty ponad 15 banków. Szczegóły są na stronie Finansowanie.